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开发商延期交房违约金怎么计算?开发商延期交房要咋办?

2019-04-04 14:56:24 浏览:1713

在买房子的时候,人们在交了首付之后,肯定是要和开发商去签订合同的,而且在合同上面也会规定有交房的时间,交房的时间,如果说出现了误差,那么开发商是应该要向业主赔违约金的开发商延期交房,违约金怎么计算,有些人想要知道另外对于开发商延期交房咋办?


开发商延期交房违约金怎么计算

1、关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。

2、不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

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开发商延期交房要咋办

1、维权前先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,开发商实力不足,建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致,因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成,业主在房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于购房者来说是划不来的,毕竟购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价了。

2、与开发商协商解决 

如果遇到延期交付的情况,去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈,向对方说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致,那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是,如果和开发商协成功后,记得双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。 

3、业主联合 

一个人的力量是有限的,可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。 

4、申请退房 

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的,根据相关法律规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于购房者来说是划不来的,毕竟购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价了。

每个业主都应该要学会维护自己的权益不受到侵犯,所以说当开发商没有按时交房的话,我们有权去索要违约金,对于开发商延期交房违约金怎么计算,应该要按照合同上面的条款内容来进行,同时对于开发商延期交房要咋办也是应该要知道的,上面的这些文字想必会对您的生活有着更大的帮助吧。



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